Vad kostar en mäklare?

Tre vanliga arvodesmodeller

Svenska mäklare arbetar nästan alltid med någon av tre modeller. Vilken som är mest fördelaktig beror på ditt förväntade slutpris och hur säker du är på att budgivningen blir stark.

• Provision: en procentsats av slutpriset, vanligen 2–3 % (lägre i storstad på dyra objekt, högre på mindre orter).
• Fast arvode: ett bestämt belopp oavsett slutpris, ofta 30 000–90 000 kr beroende på ort och objekt.
• Trappa: ett grundarvode upp till en brytpunkt och en högre procentsats på det som säljs över den.

Det här ska ingå – kontrollera innan du skriver på

Två offerter med samma procentsats kan ändå skilja rejält i slutkostnad, eftersom byråerna paketerar olika. Be alltid om en skriftlig specifikation.

• Fotografering, planritning och eventuell drönarbild
• Annonsering på de stora bostadssajterna
• Styling eller homestaging, och om det är en tilläggskostnad
• Antal visningar som ingår, och kostnad per extra visning
• Kontraktsskrivning, budgivningslista och tillträdesadministration

Så förhandlar du

Arvodet är alltid förhandlingsbart. Det enklaste sättet att få ned det är att ta in tre offerter och låta mäklarna veta att du gör det.

Om du både säljer och köper genom samma mäklare har du ett starkare läge. Fråga också vad bindningstiden är: ett uppdragsavtal med ensamrätt löper normalt i högst tre månader åt gången, och du bör inte binda dig längre än så i första omgången.

Kostnader utöver arvodet

Räkna även med eventuell överlåtelsebesiktning (cirka 8 000–15 000 kr för en villa), flyttstädning, och att kapitalvinsten beskattas med 22 % för privatbostäder. Mäklararvodet är avdragsgillt mot vinsten i deklarationen.