Budgivning: regler och taktik
6 min läsning · uppdaterad 2026-09-01
Budgivning i Sverige är inte reglerad i detalj i lag. Som säljare bestämmer du själv vem du säljer till, till vilket pris och på vilka villkor – ända fram till att kontraktet är påskrivet.
Inget bud är bindande före kontrakt
Varken säljarens eller köparens muntliga besked är bindande. Ett bostadsköp blir juridiskt bindande först när både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. Det betyder också att du som säljare kan tacka nej till högsta budet – till exempel till förmån för en köpare utan lånevillkor.
Budgivningslistan
Mäklaren är skyldig att föra en förteckning över alla bud med budgivarens namn, kontaktuppgifter, belopp, tidpunkt och eventuella villkor. Listan lämnas till säljaren och till den som köper bostaden när affären är klar. Övriga budgivare har inte rätt att få den.
Vanliga taktiska frågor
- Öppen budgivning är vanligast: alla budgivare får veta aktuellt högsta bud.
- Sluten budgivning kan användas när många spekulanter är intresserade och du vill undvika en utdragen process.
- Bud med villkor, till exempel besiktningsklausul eller lånevillkor, är värda mindre än ett bud utan villkor.
- Ett lockpris – ett utgångspris klart under förväntat marknadsvärde – kan ge många spekulanter men skadar förtroendet och är inte tillåtet enligt god fastighetsmäklarsed.