Skatt vid bostadsförsäljning
6 min läsning · uppdaterad 2026-09-01
När du säljer en privatbostad med vinst beskattas 22 procent av vinsten. Den summan bör du räkna på redan innan du bestämmer utgångspris, eftersom den påverkar hur mycket du kan lägga på nästa bostad.
Så räknas vinsten fram
Vinsten är försäljningspriset minus inköpspriset, minus försäljningskostnader och minus vissa förbättringsutgifter. Mäklararvode, homestaging och annonsering räknas som försäljningskostnader.
- Försäljningspris − mäklararvode och andra försäljningsutgifter
- − inköpspris och inköpskostnader (till exempel lagfart och stämpelskatt)
- − grundförbättringar: ny-, till- och ombyggnad
- − förbättrande reparationer de senaste fem åren, om de överstiger 5 000 kr per år
Uppskov
Köper du en ny permanentbostad kan du under vissa förutsättningar begära uppskov med att betala vinstskatten. Uppskovsbeloppet påverkar din framtida deklaration, och reglerna kring tak och räntebelastning har ändrats flera gånger – kontrollera alltid aktuella villkor hos Skatteverket innan du planerar utifrån ett uppskov.
Spara underlagen
Kvitton för renoveringar är det vanligaste som saknas när det är dags att deklarera. Samla fakturor, kontrakt och årsredovisningar i en mapp redan nu – varje godkänd krona i avdrag sänker skatten med 22 öre.